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不動産コンサルタントとして、土地活用の相談を受ける機会は少なくありません。その中で、よく聞かれるのが「土地活用のアイディアが浮かばない」という悩みです。 土地活用のアイディアは、一朝一夕で思いつくものではありません。しかし、自分の想いや周りの環境をよく考えることで、きっと何...

物件名 シティハウス伏見駅前 所在地 名古屋市中区錦二丁⽬10番22号 間取り 2LDK 専有面積 57.04㎡(壁芯面積) 築年数 2003年12月 構造・規模 SRC造・15階建8階部分 向き 南向き 管理費 9,770円／月 修繕積立金 6,390円／月 交通...

桑名市野田四丁目土地：物件概要 所在地 桑名市野田四丁目8番10 土地の種類 所有権 地目 宅地 地積 384.62㎡(116.34坪) 接道 南東側幅員約6.0m公道に約12.9ｍ接道 用途地域・建ぺい率・容積率 第1種低層住居専用地域・50％・80％ 現況 更地...

公認不動産コンサルティングマスターの西川です。 今回は、賃借人退去の難しさについてお話ししたいと思います。 賃貸借契約において、賃貸人には、賃借人に対して、賃貸物の使用をさせ、賃料を請求する権利があります。一方、賃借人には、賃貸物を使用・収益する権利と、賃料を支払う義務があ...

不動産を所有している方は、老後の資産活用や相続対策など、様々な目的で不動産対策を検討されていると思います。 その中でも、近年注目を集めているのが「家族信託」です。 家族信託とは、委託者が自分の財産を信頼できる家族に託し、その家族が委託者の意向に沿って財産を管理・運用・処分す...

事故物件とは、自殺や殺人、火災などの事故や事件があった物件のことです。一般的な物件と比べて買い手がつきにくく、売却価格も下がる傾向があります。そのため、事故物件の売却・活用を検討する際には、事前にしっかりとした知識や準備をしておくことが大切です。...

空き家マイスターとは、空き家対策に関する専門的な知識と技能を有する者として認定された資格です。空き家対策は、少子高齢化や人口減少が進む日本において、重要な課題の一つです。空き家の数は年々増加しており、2023年3月末時点で全国に約820万戸の空き家があると推計されています。...

名古屋市の不動産市場は、2023年現在、住宅価格が上昇傾向にあります。また、賃貸市場は空室率が低下傾向にあり、投資用不動産の利回りは低下傾向にあります。 住宅価格の上昇は、首都圏や近畿圏などの大都市圏からの人口流入や、地価の上昇などが要因と考えられます。賃貸市場の空室率低下...

定期借地権とは、地主から土地を借りて建物を建て、その建物を一定期間（50年以上）借りて使用できる権利です。契約期間満了後は、土地を地主に返却する必要がありますが、その期間中は、土地代を大幅に抑えて、建物を所有することができます。...

不動産を共有するということは、複数人で一つの不動産を所有するということです。共有不動産は、共同名義とも呼ばれます。 共有不動産には、メリットとデメリットがあります。メリットとしては、購入費用や維持費を分割できること、相続や贈与の際に手続きが簡単になることなどが挙げられます。...

不動産の価格は、物件の状態や立地、周辺相場などによって大きく変動します。そのため、不動産投資や売却を検討する際には、不動産の価格を正確に把握することが重要です。しかし、不動産鑑定士に依頼すると費用がかかるため、自分で簡単に価格を割り出せる方法があると便利です。...

不動産を保有していると、定期的な修繕が必要になります。修繕費は、不動産の維持費の中で大きな割合を占めるため、節約したいと考えている人も多いのではないでしょうか。 不動産専門家として、私はこれまで多くの不動産オーナーの修繕費削減に貢献してきました。ここでは、修繕費節約のコツを...

リースバックは、自宅を売却した後も同じ自宅に住み続けることができるという仕組みです。一括でまとまった現金を得ることができ、引越しの必要もないので、老後の資金が足りない人やローンが残っている人などにおすすめです。 しかし、リースバックにはメリットだけでなく、デメリットもありま...

公認不動産コンサルティングマスター西川です。今回は、マンションの老朽化とその対策についてお話しします。 マンションの老朽化とは マンションの老朽化とは、建物や設備が経年劣化によって損傷や機能低下を起こすことです。築年数とともに老朽化は進行しますが、適切な維持管理や修繕を行う...

事業用定期借地権とは、事業用に限定して土地を貸し出す権利のことです。居住用以外の用途に土地を活用したい場合、事業用定期借地権を利用することで、地主は土地の所有権を維持しながら、借地人から定期的な地代を受け取ることができます。...

不動産業界は、IT化の進展によって大きく変化しています。従来は、不動産の購入や売却は、対面で行われることが一般的でした。しかし、現在では、ITを活用したサービスが数多く登場し、不動産取引の効率化や利便性の向上につながっています。 不動産業界におけるIT化の現状...

空き家は、放置されると景観を損ねたり、防災上のリスクになったり、さまざまな社会問題を引き起こします。そこで、国や自治体では、空き家を活用するための補助金を実施しています。 本記事では、空き家活用の補助金の概要や、活用のポイントについて解説します。また、空き家マイスターである...

不動産を売却する際には、できるだけ高く売りたいものです。しかし、不動産の売却価格は、さまざまな要因によって左右されます。そのため、不動産を高く売るためには、事前にしっかりと準備をしておく必要があります。 本記事では、不動産専門家として15...

近年、中国人による日本の不動産購入が急増しています。2022年には、中国人による日本の不動産購入件数は前年比2倍以上となり、過去最高を記録しました。 中国人による日本の不動産購入の背景には、以下のようなものが挙げられます。 中国の不動産市場の不安定化...

私は不動産の専門家として、多くのお客様の住まい探しのお手伝いをさせていただいています。その中で、防災対策は住まい選びにおいて重要なポイントのひとつであると考えています。 日本は地震や火災、風水害など、さまざまな自然災害のリスクを抱えた国です。災害はいつどこで起こるかわかりま...