最新ニュース・ブログ

袋地は、周囲を他の土地に囲まれた土地のことを指します。一般的に、土地の形が不整形であったり、道路に接していないため、通常の土地よりも売却や活用が難しいというイメージがあります。しかし、袋地にはいくつかのメリットもあり、場合によっては有効活用できる可能性があります。...

リバースモーゲージとは、自宅を担保に、高齢者が老後の資金を借り入れられるローンです。毎月の返済は利息のみで、元金は亡くなった後に自宅を売却して返済します。 リバースモーゲージは、老後の資金不足に悩む高齢者にとって、魅力的な選択肢の一つです。しかし、メリットだけでなく、デメリ...

不動産売買は、高額な取引であるため、トラブルが起きるリスクも高くなります。そのようなトラブルを防ぐために重要なのが、不動産業者による物件調査です。 物件調査とは、不動産の概要や価値などについて調査する作業です。不動産業者は、売主から物件の情報を収集したり、現地を調査したり、...

2024年1月1日より、マンションの相続税評価額が改正されます。従来の評価方法では、市場価格の3割程度に評価されていたものが、改正後は最低でも6割程度まで引き上げられることとなります。 この改正は、マンションの市場価格と相続税評価額との乖離が大きく、相続税負担が実態に即して...

旗竿地とは、道路に接する部分が細長い形状の土地のことをいいます。旗竿の竿部分は、道路に接していないため、一般的な土地と比べて以下の特徴があります。 価格が安い 通風や採光が悪くなる可能性がある 建築コストが高くなる可能性がある 再建築不可となる可能性がある...

狭小地・狭小住宅は、一般的な土地や住宅と比べて、活用や売却が難しいと言われています。その理由は、以下のようなものが挙げられます。 土地の広さが限られているため、建てられる建物の規模や用途が制限される 狭いスペースを有効活用する工夫やアイデアが必要になる...

公認不動産コンサルティングマスターの西川です。 今回は、賃借人退去の難しさについてお話ししたいと思います。 賃貸借契約において、賃貸人には、賃借人に対して、賃貸物の使用をさせ、賃料を請求する権利があります。一方、賃借人には、賃貸物を使用・収益する権利と、賃料を支払う義務があ...

事故物件とは、自殺や殺人、火災などの事故や事件があった物件のことです。一般的な物件と比べて買い手がつきにくく、売却価格も下がる傾向があります。そのため、事故物件の売却・活用を検討する際には、事前にしっかりとした知識や準備をしておくことが大切です。...

不動産を共有するということは、複数人で一つの不動産を所有するということです。共有不動産は、共同名義とも呼ばれます。 共有不動産には、メリットとデメリットがあります。メリットとしては、購入費用や維持費を分割できること、相続や贈与の際に手続きが簡単になることなどが挙げられます。...

不動産の価格は、物件の状態や立地、周辺相場などによって大きく変動します。そのため、不動産投資や売却を検討する際には、不動産の価格を正確に把握することが重要です。しかし、不動産鑑定士に依頼すると費用がかかるため、自分で簡単に価格を割り出せる方法があると便利です。...

リースバックは、自宅を売却した後も同じ自宅に住み続けることができるという仕組みです。一括でまとまった現金を得ることができ、引越しの必要もないので、老後の資金が足りない人やローンが残っている人などにおすすめです。 しかし、リースバックにはメリットだけでなく、デメリットもありま...

不動産を売却する際には、できるだけ高く売りたいものです。しかし、不動産の売却価格は、さまざまな要因によって左右されます。そのため、不動産を高く売るためには、事前にしっかりと準備をしておく必要があります。 本記事では、不動産専門家として15...

私は不動産の専門家として、多くのお客様の住まい探しのお手伝いをさせていただいています。その中で、防災対策は住まい選びにおいて重要なポイントのひとつであると考えています。 日本は地震や火災、風水害など、さまざまな自然災害のリスクを抱えた国です。災害はいつどこで起こるかわかりま...

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私は、公益財団法人不動産流通推進センターが実施する「公認不動産コンサルティングマスター」の資格を取得しています。この資格は、不動産に関する専門的な知識と技術を有し、個人や法人の不動産に関する問題や課題を解決するためのコンサルティング業務を行うことができる人材を認定する資格で...

皆様、こんにちは。この度、不動産・相続コンサルティングの会社「株式会社リクロスコンサルティング」を開業いたしました。私は代表の西川浩樹と申します。不動産と相続に関する専門知識と経験を持ち、お客様のニーズに合わせた最適なプランをご提案いたします。...